Beschreibung

Die beliebte Traditionsgaststätte in Duisburg Neumühl, der Treffpunkt für Einheimische und Besucher, wartet auf einen Nachfolger* mit neuen kreativen Ideen.
Die rustikal eingerichtete Gaststätte mit Fliesenboden und hübschen Butzenscheiben, verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, einem großen Gästesaal und einem gemütlichen Kaminzimmer, hier befindet sich angrenzend auch die möblierte Küche.
Die gepflegten Räumlichkeiten warten auf einen Käufer* oder neuen Pächter*, der die Tradition eines Speiserestaurants weiterführen möchte.
Es sind hier aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar, hier könnten auch Praxisräume, eine Kanzlei, ein gemütliches Cafe´, barrierefreier Wohnraum, eine Begegnungsstätte oder andere Dienstleistungen angeboten werden.
Im Kellergeschoss befinden sich die Personal-, die Damen-und die Herren Toiletten, sie wurden vor einigen Jahren komplett modernisiert. Hier befinden sich die Lagerräume, weitere Nebenräume und die beliebte Kegelbahn.
Außerdem, gehören bei Kauf des Objekts zur Gewerbeeinheit zusätzlich 17 Stellplätze in der hinterm Haus liegenden Tiefgarage.
In dem Objekt aus dem Jahr 1989 gibt es über der Gewerbeeinheit insgesamt 10 weitere bewohnte Eigentumswohnungen.
Es handelt sich hier um eine Immobilie auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Duisburg, der Erbbauvertrag läuft noch bis zum Jahr 2083.
Der jährliche Erbachtzins für diesen Gewerbeanteil beträgt jährlich ca. 3000,- Euro.
Bei Pacht der Gewerberäume würde eine monatliche Pachtzahlung in Höhe von 3.500,- Euro netto kalt plus Betriebskosten von ca. 1.100,- Euro plus Heizkosten und einer Kaution in Höhe von 2 monatlichen Pachten an den Eigentümer zu zahlen sein.

Der Angebotskaufpreis versteht sich hier als Verhandlungsbasis!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergieverbrauch: 214.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergieverbrauch (Wärme): 214.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 63.00 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind alle Böden gefliest, im Thekenbereich rustikal mit dunklen Fliesen und in dem großen Gästesaal und dem Kaminzimmer wurden helle Bodenfliesen verwendet. Die Fenster verfügen über eine Doppelverglasung. Die Fußbodenheizung wird mit Gas betrieben, der Gewerbeanteil verfügt über eine eigene Heiztherme.
Der Tresen aus traditionellen Holzelementen lädt zu einem gemütlichen Verweilen ein.
Rustikale Barhocker, Holzstühle und Tische bieten im Thekenbereich Sitzmöglichkeiten für die Gäste an. Die Küche ist mit Edelstahlmöbeln ausgestattet. Die weiteren Gasträume verfügen über Tische mit passender Bestuhlung. Im Kellergeschoß befinden sich die vor einigen Jahren im zeitlosen Design modernisierten Toilettenräume.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der mit Teppich ausgelegte Kegelbahn Raum, hier finden 12 Personen Platz.
Alle Gasträume, auch die Kegelbahn sind mit einer Belüftung ausgestattet. Im Kellergeschoß befinden sich die Lagerräume und weitere Nebenräume und auch der Zugang zur Tiefgarage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Duisburg Neumühl im Norden von Duisburg, der angrenzt an die Nachbarstadt Oberhausen.
Im familienfreundlichen Ortsteil Neumühl befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten,
die ihren täglichen Bedarf abdecken. Die nahegelegenen Kitas und Schulen machen diesen Ortsteil zum attraktiven Wohnort für Familien mit Kindern. Es gibt hier zahlreiche Sporteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Naherholungsgebiete für entspannende Spaziergänge, Freizeitmöglichkeiten für die gesamte Familie. Die Infrastruktur ist hier sehr gut ausgebaut. Die Autobahn A 59 ist schnell erreichbar und ermöglicht die schnelle Anbindung an die Städte Düsseldorf, Essen, Oberhausen. Der öffentliche Nahverkehr ist hier ebenso gut ausgebaut.

Sonstiges

Der Kaufpreis ist Verhandlungssache!

Es besteht keine Brauereibindung
Die Gaststätte ist frei und könnte ab sofort gekauft bzw. gepachtet werden.
Bei Interesse vereinbaren sie bitte mit uns einen Besichtigungstermin. Das Expose´ kann auf der Homepage nach Ausfüllen des Kontaktformulars heruntergeladen werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir prüfen diese Angaben nicht und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

PROVISIONSHINWEIS!
Es fällt bei Abschluss des Kaufvertrags für das oben genannte Objekt eine Maklercourtage in Höhe
von 3.57 % inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis an. Verdient und fällig nach dem
Beurkundungstermin bei einem Notar.
Wir behalten uns hiermit ausdrücklich Zwischenverkäufe vor.

Bei Pacht der Räumlichkeiten gilt für unsere Tätigkeit ein Provisionsanspruch in Höhe von 2 Monatspachten netto kalt plus Mehrwertsteuer, insgesamt 8.330,- Euro als vereinbart.