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Unser Angebot an Immobilien ist breit gefächert und reicht von Einfamilienhäusern über Etagenwohnungen bis hin zu Anlageimmobilien, Neubauimmobilien und Grundstücken. In unserem Portfolio finden Interessenten zudem nicht nur Kaufobjekte, sondern auch solche zur Miete, sodass ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist. Überzeugen Sie sich gleich selbst von unserem vielfältigen Immobilienangebot und finden Sie Ihre Traumimmobilie!
Großes freistehendes Haus mit Einliegerwohnung, Nähe Baldeney See
Das Objekt wird in Kooperation mit der ABIS Immobilien-und Finanzdienstleistungen GmbH vermarktet, das hat keine Mehrkosten für den Eigentümer/in und dem Käufer zur Folge. Der Ansprechpartner ist Herr Horst Altenschmidt Tel. 0160-7474100 oder Frau Monika Hölzel Tel. 0176-56754003.
Dieses gepflegte freistehende Objekt mit Einliegerwohnung wurde 1976 erbaut und ist in der Zeit von 2015 -2020 modernisiert worden.
Das Haus bietet sowohl größeren Familien, als auch Interessenten die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, ausreichend Platz. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse.
Die Modernisierung umfasste nicht nur technische Erneuerungen, sondern auch ästhetische Verbesserungen, sodass das Haus heute zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Das Haus erstreckt sich über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf mehreren Etagen verteilen.
Der mit Holz verkleidete Dachboden bietet zusätzlichen wertvollen Raum.
Im abgetrennten Souterrain mit eigenem barrierearmen Eingang, befinden sich weitere Räumlichkeiten, nutzbar als eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Küche und Bad, einem Büro, oder als Raumangebot für Freiberufler.
Hier ist es auch denkbar, die Großeltern oder bereits Erwachsene, sich noch in der Ausbildung befindende Kinder einziehen zu lassen.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Das Haus mit ausgebautem Satteldach verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 4 Schlafräume, je nach Nutzung der Räume, das bleibt ihnen überlassen.
Es befinden sich insgesamt 2 Bäder und ein Gäste WC im gesamten Objekt.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Marmorboden und einen hochwertigen Kaminofen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus modernisiert, das Dach wurde gedämmt (2015), neue Bäder (2015), der Kamin (2016), neue Kunststoff Fenster (2018 ) und in einigen Räumen wurden außerdem Klimaanlagen im Jahr 2020 eingebaut. Im gesamten Haus gibt es drei Küchen und einen Abstellraum. Im Keller befindet sich eine Sauna. In der überlangen Garage befindet sich zusätzlich eine Montagegrube.
Im Souterrain mit barrierearmen separaten Zugang befinden sich mit 37 m² Größe, 2 weitere Räume mit Wannenbad. Diese könnten vermietet werden, oder als Büro etc. genutzt werden.
Es befand sich bis vor Kurzem eine Tageseinrichtung für Kinder darin.
Zum Haus gehört ein kleiner Garten. Auf dem Garagendach befindet sich eine große Terrasse, die zu Grillabenden und sonnigen Stunden im Freien einlädt.
Im Garten steht ebenfalls noch ein kleines Gerätehaus.
Zögern sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen.
Essen Überruhr-Holthausen liegt im Südosten von Essen und gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige naturnahe Umgebung aus, die besonders bei Familien, Ruhesuchenden und Pendlern beliebt ist.
Die nahegelegene Ruhr, die den Stadtteil von Burgaltendorf trennt, bietet hier attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Der Baldeney See, ein beliebtes Ausflugsziel in der Region ist ebenfalls nicht weit entfernt.
Der Stadtteil Überruhr-Holthausen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die S-Bahn Linie S9 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt, nach Wuppertal und Hagen. Zudem sind die Autobahnen A40 und A52 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Stadtteil für Berufspendler attraktiv macht. Der ÖPNV ist ebenfalls mit mehreren Buslinien gut ausgebaut, die das Wohngebiet erschließen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, befinden sich in der Nähe, ebenso wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Auch die medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheker ist im Stadtteil gesichert.
Für größere Einkäufe oder besondere Bedürfnisse die Essener Innenstadt in Kürze erreichbar.
PROVISIONSHINWEIS!
Teilung der Maklerprovision, Eigentümer und Käufer zahlen die gleiche Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig nach dem Beurkundungstermin bei einem Notar. Wir behalten uns ausdrücklich auch Zwischenverkäufe vor.
Der Energieausweis ist in Arbeit und wird vor Kauf vorgelegt werden.
Das Expose’ kann auf der Homepage von mhaus-immobilien.de nach Ausfüllen des Kontaktformulars heruntergeladen werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Wir prüfen diese Angaben nicht und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
| ImmoNr | MH20240915 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| PLZ | 45277 |
| Ort | Essen / Überruhr-Holthausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Verfügbar ab (Text) | Sofort |
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