Beschreibung

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein freistehendes 2 geschossiges Wohn-und Geschäftshaus mit einem ca.169m² großen Restaurantbetrieb im Erdgeschoss.
Im Haus befinden sich zusätzlich noch 4 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche und einem ausgebautem Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches griechisches Restaurant, dass für seine Küche und fairen Preisen in der Stadt bekannt ist.
Weiterhin befinden sich auf dem über 1000 m² großen Grundstück noch neun Garagen und 13 PKW Stellplätze.
Es sind hier im Objekt auch andere Nutzungsmöglichkeiten im Dienstleistungsbereich vorstellbar
z. Bsp. Büros, oder sonstige im Servicebereich tätige Branchen wären hier denkbar.
Das Haus aus den 1928 er Jahren, befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand, es wurde seit dem Jahr 1990 fortlaufend modernisiert.
Über einen seitlichen Eingang gelangt man in die Restaurantküche und über ein separates Treppenhaus in den Keller und in die im 1. Obergeschoss liegende Eigentümerwohnung.
Das Restaurant hat einen mittigen verglasten Rundbogeneingang, durch welchen das Restaurant betreten werden kann. Die Mietwohnungen haben einen separaten Eingang, von welchen über ein zusätzliches Treppenhaus die Wohnungen zugänglich sind. Die monatlichen Nebenkosten betrage für Gas und Strom ca. 1500,- Euro. Der Angebotskaufpreis versteht sich hier als Verhandlungsbasis!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2025
Endenergiebedarf: 154.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Endenergiebedarf (Wärme): 154.70 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine vielfältige Ausstattung, die sowohl Komfort, als auch Funktionalität gewährleistet. Im Gastronomie Bereich stehen 106 Sitzplätze zur Verfügung, bedingt durch die Rundbögen und Dekore wird hiermit eine einladende gemütliche Atmosphäre geschaffen.
Die Gäste Toiletten wurden modernisiert, sodass sie den neuesten Standards entsprechen. Im gesamten Gastronomie Bereich wurde Teppich verlegt, der einen zusätzlichen Komfort bietet. Die Umluftanlage wurde im Jahr 2005 erneuert und sorgt für eine angenehme Raumluft.
Die vermieteten Wohnungen in der Größe von ca. 47 m² - 83 m² Wohnfläche erzielen ca. 60.000,- Euro Miete ( incl. Restaurant) netto kalt pro Jahr.
Die Garagendächer wurden vor einigen Jahren komplett neu gedeckt, um Langlebigkeit und Schutz zu gewährleisten.
In den 4 vermieteten Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre die Bäder in drei Wohnungen erneuert. Das Objekt wird mit einer Gas Brennwert Therme, die im Jahr 2017 erneuert wurde, beheizt.

Lage

Das Gewerbe/ Wohn Objekt liegt im Ortsteil Duisburg Wanheimerort, an der Düsseldorfer Str. gelegen. Es ist ca. 5 km von der Duisburger City entfernt. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit guten Einkaufsmöglichkeiten von der 300m entfernten Fußgängerzone von Duisburg Wanheimerort entfernt.
Das Naherholungsgebiet 6 Seen Platte, die Regatta Bahn befinden sich in der Nähe und der Rhein ist ca. 1 km entfernt.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS!
Bitte registrieren sie sich als Interessent, unverbindlich und kostenfrei über das Kontaktformular, wir werden uns danach schnellstmöglich für einen Besichtigungstermins bei ihnen melden, vielen Dank.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Horst Altenschmidt Tel. 0160-7474100.
Das Objekt wird in Kooperation mit der ABIS Immobilien-und Finanzdienstleistungen GmbH, Am Nellenberg 38,47199 Duisburg vermarktet,
das hat keine Mehrkosten für den Eigentümer/in und dem Käufer zur Folge.
Teilung der Maklerprovision, Eigentümer und Käufer zahlen die gleiche Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % incl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig nach dem Beurkundungstermin bei einem Notar. Wir behalten uns ausdrücklich auch Zwischenverkäufe vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir prüfen diese Angaben nicht und übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.